Arrendamiento10
Le pagamos su renta el día 10 de cada mes (aunque su inquilino no le pague)
La tranquilidad no tiene precio

Presentación

URDINA INMOBILIARIA primera empresa privada especializada en la protección integral de los propietarios, garantizándoles la máxima seguridad en el alquiler de sus viviendas.

Objetivo

Administrar de forma profesional su alquiler; poniendo a su alcance todos los recursos necesarios para garantizar su tranquilidad.

Puesta en marcha

Si es de sus intereses, uno de nuestros asesores visitara su vivienda, para poder valorarle e informarle del precio de su alquiler.

Le pagamos su renta El día 10 de cada mes

(aunque su inquilino no le pague)

Búsqueda del inquilino

Pensando en su tranquilidad permanente, filtramos a cada uno de los candidatos a inquilinos sometiéndoles a una selección meticulosa, solicitando imprescindiblemente garantías fehacientes de solvencia.

Análisis de solvencia y viabilidad

Se trata de un estudio de solvencia, realizado por nuestro departamento de riesgos en virtud del cual alquilaremos ó no la vivienda.

Todos los candidatos a inquilinos son consultados en la base de datos Registro de impagos judiciales, inclusión en las listas de morosos, ASNEF-EQUIFAX , RAI …etc.

Teniendo que aportar obligatoriamente el candidato a inquilino documentación laboral.

Si fuese necesario se podrá incorporar avalistas a la operación, para afianzarla.

Si el futuro inquilino no tiene capacidad de rembolso (trabajo por ejemplo ó es moroso), es rechazado para alquilar la vivienda

Gestión de cobros

Le ingresaremos en su cuenta bancaria la renta todos los días 10 de cada mes, independientemente que su inquilino no le pague.

Garantías

Le garantizamos hasta un año de impagos, tiempo estimado para llevar a cabo el proceso judicial correspondiente.

El propietario será el asegurado de una POLIZA gestionada y negociada en exclusiva por Arrendamiento10.

Ley 50/1980, de 8 de Octubre

Las COMPAÑÍAS SEGURADORAS son las únicas legalmente capacitadas por su solvencia en asegurar el cobro de su renta.

Protocolo de Recuperaciones

Si su inquilino no abona la renta. Iniciamos un procedimiento de recobro, a las 24 horas del vencimiento de la primera renta.

Controlándolo y manteniéndole informado mediante un documento interno llamado DIARIO DE IMPAGO.

Agotada la vía amistosa, se interpone una demanda judicial por falta de pago de las rentas.

Defensa Jurídica

Durante todo el periodo del arrendamiento es asistido por nuestro equipo jurídico compuesto por: consultores expertos inmobiliarios en arrendamientos y abogados.

Gastos Judiciales

Todos los gastos originados (abogados y procuradores) por cualquier reclamación judicial están incluidos.

Ya sea por impago, desperfectos, actos vandálicos y/ó incluso un juicio de desahucio, no tendrá que abonar nada.

Obligaciones legales del propietario

Cumplimiento de los requisitos y condiciones legales para la comercialización de una vivienda en régimen de arrendamiento.

Es importante que de antemano conozca algunas de las clausulas legales de obligado cumplimiento, con apercibimiento de sanción administrativa para usted como propietario

Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.
  • Art 54 – Obligación de depósito de fianzas: el arrendador deberán depositar la fianza establecida en el artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en la delegación territorial de vivienda del Gobierno Vasco.
  • Liquidación del Impuesto de Actos jurídicos documentados.
    El contribuyente es su inquilino. Nosotros nos encargamos de la cumplimentación, gestión y liquidación del impuesto .
  • MODELO 600 . Trámite previo imprescindible antes del Depósito de Fianza.
  • Art 55 – Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas: deberán inscribirse todos los contratos de arrendamiento de las fincas urbanas.

Vigente 26 de Septiembre 2015

Real Decreto 235/2013 Certificación de Eficiencia Energética
  • Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio para toda vivienda o local que se vaya a alquilar o a vender tener el Certificado Energético (Real Decreto 235/2013), tanto de nueva construcción como edificio/vivienda/local existente.
  • Este certificado lo debe hacer ingenieros técnicos, arquitectos o aparejadores.
  • REGISTRO De acuerdo con el artículo 3 del citado Real Decreto, se debe proceder al registro de la certificación en el Ente Vasco de la Energía , adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo

Contrato legal

L.A.U.- B.O.E num.282. Modificaciones posteriores.

  • El contrato de arrendamiento, es redactado por nuestro gabinete jurídico bajo el amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se firma en nuestra oficina por duplicado.
    • LAU-art-9.- Los contratos deben ser anuales renovables automáticamente si el inquilino así lo quiere hasta el tercer año.

Informe de estado inicial – Inventario.

Para dejar constancia de situación actual de su vivienda y en previsión que una reclamación de desperfectos, es realizado un informe exhaustivo por un Perito Judicial Inmobiliario el que incluye un dosier con fotografías.

Suministros energéticos

La vivienda deberá quedar acondicionada antes de su arrendamiento con los suministros energéticos necesarios para el normal desarrollo de la vida cotidiana del inquilino.

Nos encargamos del trámite de cambio de nombre a nombre del nuevo inquilino.

En el supuesto de que sus inquilinos dejen deuda, le indemnizaremos con los costes de la formalización de un contrato nuevo con la compañía distribuidora.

"BONO" Acondicionamiento Hogar

Servicio de Bricolaje – Le proporcionamos ayuda profesional a domicilio para realizar determinados trabajos de instalación, mantenimiento y adecuación del hogar, con una garantía de 6 meses. Podrá solicitarlo al inicio del arrendamiento como durante su transcurso.

Intervención inicial – 3 horas – 2 intervenciones durante el arrendamiento , o Tramite inicial extraordinario.

Administración Patrimonial

Como administradores de la vivienda nos encargaremos de la situación global de cuanto acontezca con el arrendamiento.

Recogida de incidencias

Si su inquilino quiere comunicarle o solicitarle cualquier circunstancia, tendrá que hacerlo por escrito en unos impresos llamados ‘’ PARTE DE INCIDENCIA’’, el cual desarrollaremos hasta su resolución.

Manteniéndole en todo momento informado de la situación de dicho parte privado.

Actualización del I.P.C

Queda establecido en el contrato la actualización anual de la renta correspondiendo con la variación experimentada por el Índice de Precios al Consumo. Notificando al inquilino su nueva renta para el año presente, mediante el boletín oficial del INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA con el cálculo correspondiente.

Visitas para comprobar el estado.

Acordamos en el contrato el poder visitar la vivienda UNA vez al año para comprobar su estado, la visita ya es concertada desde el contrato inicial en un día y una hora exacta.

Mantenimiento

En caso de que se necesitase una reparación o cualquier arreglo, le buscaremos la solución más rápida y económica.

Gestionamos las reparaciones con agilidad, solicitando presupuestos de diferentes empresas y/o profesionales.

Disponemos de la infraestructura y personal necesario para realizar trabajos de fontanería, electricidad, calefacción, limpieza y persianas, electricistas, reparación de electrodomésticos…

Comunicaciones

Disponemos de una plataforma de comunicación de mensajes SMS. Ante cualquier novedad en la administración de su arrendamiento le comunicaremos por este medio.

Seguimiento

Para que pueda hacer un seguimiento de su alquiler , ponemos a su alcance un enlace online donde están alojados todos documentos de la vivienda. Documentos, partes de incidencias, facturas , seguimiento con el inquilino… etc.

FInalización

Una vez concluido el contrato, voluntariamente, forzosamente ó por conclusión del plazo.

La vivienda es devuelta a la propiedad para su libre disposición nuevamente.

Devolución de llaves.

Tiene lugar en la vivienda arrendada con el fin de levantar un informe del estado general y formalizar el acto de entrega de llaves y de devolución de la posesión del inmueble

Indemnización por Vandalismo.

Si la vivienda en su continente ha sufrido actos vandálicos, es indemnizado por ellos hasta 5.000 euros.
Cuenta con trescientos euros de franquicia.

Rescate de Fianza.

En el momento de finalización del arrendamiento y una vez realizado el balance económico realizaremos y presentaremos la instancia de petición formal de la fianza.

Ley 3/2015, de 18 de junio de 2015, de vivienda

¿Necesita ayuda o quiere hablar con nosotros? Llámenos al

944 440 682

Comercialización de su vivienda

Nuestro objetivo consiste en que usted obtenga la mayor rentabilidad por su arrendamiento, cuanto antes la alquile antes empezar a rentabilizarla, para ello contamos con las herramientas comerciales y publicitarias necesarias para conseguir al inquilino más adecuado.

Herramientas de comerciales y publicidad