Cómo proceder cuando el inquilino rescinde el contrato de arrendamiento

Cómo proceder cuando el inquilino rescinde el contrato de arrendamiento

Es un momento delicado, pero bastante frecuente y en el que, en ocasiones, muchos propietarios no saben cómo actuar. Un inquilino decide abandonar el piso de alquiler a pesar de estar el contrato en vigor. En Arrendamiento 10 abordamos esta circunstancia con un protocolo claro a seguir, gracias a un personas cualificado que hace que este proceso no sea un quebradero de cabeza para el propietario.

  • Recogida de llaves.

El inquilino está obligado a desalojar el inmueble y a dejarlo libre y a disposición de la propiedad con la consiguiente entrega de llaves. Contactar con el inquilino, trasladarle su obligatoriedad de dejar la vivienda en condiciones, hacerse con las llaves y que firme el documento en el que subscriba todo ello supone, muchas veces, un proceso incómodo y difícil. En Arrendamiento 10 sabemos cómo proceder y, por eso, lo hacemos por el propietario.

  • Verificación de la vivienda

De igual modo, comprobar el estado de la vivienda es necesario para un correcto abandono por parte del inquilino. Tras el desalojo es necesario comparar el estado de la vivienda respecto al momento de la entrega. Los desperfectos o deteriores por mal uso o uso desidioso se repercutirán a la fianza. No obstante, los deteriores a consecuencia del paso del tiempo y de acuerdo a un uso normal del inmueble no se pueden reclamar, tal y como señala la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

  • Lectura de suministros.

Tras el desalojo, si quedara pendiente algún abono por suministros de agua, luz gas… los cargos se imputarán a la fianza constituida por el inquilino. Es una tarea, a veces, ardua y no todos los inquilinos que rescinden el contrato quieren hacerse  cargo de los pagos. En Arrendamiento 10, además, le ayudamos a los cambios oportunos de titularidad.

  • Comunicación de estado

En caso de daños en la vivienda, es conveniente constatar los daños de manera oficial. De ahí que sea necesaria la intervención de un perito.

  • Liquidación

Una vez finalizado el arrendamiento, es necesario el documento de liquidación económica, los apuntes contables realizados en el transcurso del arrendamiento:

  • – Fianza
  • – Rentas impagadas
  • – Rentas adelantadas por el administrador
  • – Adelanto de abonos de reparaciones
  • – Pago de las indemnizaciones por parte de la aseguradora.

No son trámites fáciles para ningún propietario, de ahí que una correcta gestión del protocolo vaya a evitar problemas futuros o los impagos tan temidos por los propietarios. En Arrendamiento 10 ponemos todas nuestras herramientas

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