Cuando se tiene un piso sin uso en propiedad, ¿cuál es la mejor opción? ¿Venderlo o ponerlo en alquiler?

Cuando hay una necesidad concreta detrás, como puede ser comprar una segunda vivienda, invertir en un negocio…, la venta puede ser una solución para generar ingresos inmediatos. Sin embargo, si no existe esa necesidad imperante, el piso en alquiler es una opción óptima en términos de rentabilidad.

Igor Godoy, Abogado-Dº Patrimonial, responsable de Arrendamiento 10

En el banco, invertido el dinero que se obtiene de la venta, nunca va a obtener los mismos beneficios que el alquiler. Ante una vivienda vacía, el banco no es buen negocio, en ningún caso. Valga un ejemplo. Un piso que se vendería por 120.000 euros, puesto en alquiler con una renta de 600 euros, un precio moderado, obtendría una rentabilidad de del 6% anual. Y ningún producto financiero va a lograr dar ese dinero.

De este modo, el alquiler funciona como un producto financiero, pero de una manera mucho más rentable. El alquiler es, pues, la opción adecuada para un piso vacío, ya que, aunque resulte obvio, una vivienda vacía es, simplemente, un gasto continuo.

Habrá que tener en cuenta en primer momento, no obstante, si una vivienda vacía (una herencia, por ejemplo) es apta para su puesta en alquiler, principalmente, si ha estado sin uso durante muchos años.

En realidad, poner en arrendamiento un piso no requiere de grandes obras, pero sí de una reforma somera que haga agradable la estancia al inquilino. La reforma no tiene por qué ser integral o de diseño, aunque se recomiendan tener ventanas aislantes, calefacción y, por sus puesto, contar con electrodomésticos.  De otra manera, no es determinante el ‘gotelé’ de los años 80, pero sí aquellos elementos que permitan al inquilino pasar su día a día de una manera cómoda.

Un piso que se vendería por 120.000 euros, puesto en alquiler con una renta de 600 euros, un precio moderado, obtendría una rentabilidad de del 6% anual. Y ningún producto financiero va a lograr dar ese dinero.

Según los cálculos de Arrendamiento 10, un piso vacío desde hace años va a requerir de una inversión aproximada de 12.000 euros, dirigida, principalmente, a los cambios a los que hemos hecho referencia. El propietario va a recuperar esta inversión en el plazo de dos años, y, a partir de ahí, va a generar ingresos, máxime cuando el tiempo de estancia medio de un inquilino es de 5 años.

El alquiler, como modo de vida, ha llegado para quedarse. Es el plan de vida de muchas familias durante muchos años, aunque su objetivo final sea la compra. Pero el escalón previo a la compra dura, ahora, muchos años, e, incluso, en muchos casos, se alarga toda la vida. Todo ello hace que el alquiler de la vivienda, para el propietario, se transforme en una alta rentabilidad asegurada

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GARANTÍA ANTI-OKUPA

ARRENDAMIENTO10 incluye gratuitamente la garantía de Defensa Jurídica  frente a la ocupación ilegal.

Con esta garantía tendrás el respaldo de la compañía, que se hará cargo de las demandas de terceros y de los problemas legales fruto de la “okupación”.

La ocupación ilegal de viviendas es uno de los mayores temores para los propietarios de viviendas.

 

El aumento de las incidencias denunciadas en las ciudades españolas por actividades ocupas ha crecido en las últimas semanas agravándose en numerosos municipios del país. De hecho y tras el estado de alarma, algunos propietarios podrían encontrarse con esta desagradable sorpresa al llegar a sus segundas viviendas.

Con la crisis económica, el movimiento okupa se ha hecho más fuerte. Pisos embargados por bancos, pisos vacíos destinados al alquiler… se han convertido en blanco de este tipo de usurpaciones. En concreto y según las cifras de condenados por el delito de usurpación publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2017 se dictaron 6.757 sentencias por este tipo de infracción, cifra que  cuadruplica la de 2013.

Arrendamiento10 es consciente del problema y, atendiendo a estas nuevas necesidades de los propietarios, ofrece de forma gratuita cobertura contra la ocupación ilegal mediante la garantía de defensa jurídica.

En caso de ocupación ilegal de la vivienda durante el plazo que estamos comercializándola en exclusiva, queda garantizado la reclamación para su desocupación, incluso por vía judicial civil, no teniendo que hacer frente a los  honorarios y gastos del abogado.

¿Cómo echar a los okupas en caso de ocupación ilegal de tu vivienda?

Este no es un proceso fácil y menos si no cuentas con un  respaldo profesional que te proporcione ayuda, asistencia jurídica y cubra los gastos acordados en las condiciones de la póliza.

  • Vía Civil
  • Via Penal

Esto suele llevar un largo periodo de tiempo ya que suele estar alrededor de los 8 meses si todo va bien, además de sumarle lo quebraderos de cabeza, preocupaciones y todos los trámites que ello conlleva además de por supuesto los gastos asociados en caso de no tener seguro como son:

  • Abogado: entorno a los 1.900€
  • Procurador: entorno a los 400€
Igor Godoy Corral
Abogado-Dº Patrimonial
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GRANDES PROPIETARIOS

Administración de CARTERA DE activos
maximizar su rentabilidad

Para aquellos grandes tenedores de vivienda ; empresas, entidades financieras, fondos, family offices, aportamos soluciones integrales con una gestión a medida, no importa cuál sea su perfil. Estamos especializados en inmuebles en rentabilidad.

Por medio de la gestión de activos inmobiliarios de Arrendamiento10  se consiguen unificar todos esos aspectos estaban en el aire.

INVERSIÓN DE ÉXITO → Previo a la adquisición de otro activo destinado al mercado de alquiler, le prestamos  asesoramiento, técnico , comercial y legal  para que coloque su dinero de tal forma que optimice su rentabilidad. Dependiendo del inmueble que adquiera variara la rentabilidad final que obtenga .

10% de descuento en todos los pisos y todas las cuotas a partir del 5º inmueble gestionado . 

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EN CIFRAS

EQUIPO HUMANO

0
ABOGADOS
0
GESTORES
0
COMERCIALES
0
PERITO JUDICIAL INMBILIARIO

CONTRATOS FIRMADOS

0

NEGOCIO GESTIONADO EN INMUEBLES

0
MILLONES DE EUROS

RENTAS PAGADAS ANUALES

0
MILLONES DE EUROS

peticiones

0
CANDIDATOS A INQUILINO

CLIENTES GESTIONADOS

0
PROPIETARIOS E INQUILINOS
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Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda

Principalmente los cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda suponen un aumento del tiempo mínimo a favor del inquilino que de esta forma pasa de los 3 actuales a los 5  o 7 años dependiendo de la condición del arrendador (persona física o jurídica).

La reforma de la Ley de arrendamientos urbanos de diciembre de 2018 supone importantes cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda.

Vamos a analizar los cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda aprobados en el Real Decreto-Ley 21/2018.

La entrada en vigor de esta modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se produjo el 19 de diciembre de 2018.

El Real Decreto-Ley 21/2018 no ha sido convalidado por el Congreso de los Diputados en la votación celebrada el 22.01.2019, por lo que es DEROGADO y por tanto NO SERÁ APLICABLE desde que se publique su derogación en el BOE.

LLos contratos de arrendamiento que se hayan celebrado durante el escaso mes de duración en el que ha permanecido vigente conservan su vigor.

La pretendida reforma llevada a cabo por el Gobierno y que NO HA SIDO APROBADA contemplaba lo siguiente:

Como sabéis la última reforma importante de la  Ley de Arrendamientos Ubanos, que se ocupa de la regulación de los ALQUILERES DE VIVIENDAS se modificó en Junio de 2013, aplicándose a todos aquellos contratos que se celebraron entre el 6.02013 y el 18.12.2018.

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