El alquiler de la vivienda, tras una crisis de pareja

La situación puede ser la siguiente: una pareja vive en un piso alquilado y, en un momento dado, rompe. ¿Cómo solucionar el alquiler si una de las dos personas quiere mantener el contrato?

En primer lugar, como mediadores del alquiler, en Arrendamiento 10 siempre recomendamos el diálogo entre las partes, para evitar que el problema se enquiste. De hecho, con un buen arbitraje o negociación hemos evitados muchos conflictos.

En cualquier caso, pueden darse diferentes situaciones, aunque, de entrada, la normativa, a través de Ley de Arrendamientos Urbanos, hace referencia a parejas, ya sea en matrimonio o convivientes con al menos dos años de antigüedad, salvo que tengan hijos, donde no media la antigüedad.

La ley establece diferentes contextos, en función de quién es la parte arrendataria, es decir quién ha firmado el contrato del alquiler. Pueden ser ambos cónyuges o uno de los dos.

Así, si son ambos cónyuges, el contrato sigue en vigor aunque uno de los dos abandone la vivienda, y ambos están obligados al pago de la renta. Incluso, en caso de impago, el arrendador puede reclamar judicialmente a ambos arrendatarios.

Cuando es uno de los dos cónyuges el arrendatario y este quiere abandonar la vivienda (o desistir el contrato), la ley otorga un beneficio al miembro de la pareja que quiere continuar con el alquiler. La LAU exige una serie de trámites (comunicación oficial) para que esto sea así.

Sucede así en casos de nulidad de matrimonio, separación judicial o divorcio. El cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda (si la legislación civil lo aplica o no lo rechaza), de modo que este cónyuge para a ser el nuevo arrendatario con los mismos derechos y obligaciones que su excónyuge.

Todo ello está recogido en el artículo 12 de la LAU, respecto al desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.

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