En un artículo anterior, en Arrendamiento 10 os hemos explicado que las averías, las reparaciones en una vivienda alquilada, son uno de los principales caballos de batalla entre propietario e inquilino. La principal conclusión es que un contrato bien redactado, que no dé lugar a dudas, ayudará a ambas partes a no enquistar el problema.
Pero queremos poner ejemplos de lo que corresponde al propietario. En principio –siempre puede haber excepciones- el propietario se deberá hacer cargo de pequeñas reparaciones. Según numerosa jurisprudencia, una pequeña reparación es aquella cuyo importe no supere los 90€ y que hayan sido ocasionadas por el transcurrir del tiempo y del ejercicio del uso adecuado y paulatino. Es lo que se llama ‘desgaste ordinario’.
En el contrato de arrendamiento, y en cumplimiento del artículo 21.4 LAU, se acuerda el periodo de los primeros 9 meses como periodo en el cual el propietario se deberá hacer cargo de las pequeñas reparaciones. Este periodo será denominado ‘periodo de adaptación’ .
1.-Reparaciones en el periodo de adaptación:
A.- La obligación de reparar establecida en este periodo es a cargo del propietario.
B.- Se excluyen expresamente los daños imputables al INQUILINO o personas de quienes deba responder y que sean malintencionados, por mal uso, por desconocimiento de uso o por negligencia.
2.-Reparaciones transcurrido el periodo de adaptación:
En caso de necesitarse efectuar reparaciones de averías transcurrido el periodo de adaptación; A.- Si la avería viene causada por un mal uso o por un sobreuso; entendiéndose como tal, entre otros supuestos, el no hacer caso a las recomendaciones del fabricante respecto a su funcionamiento y conservación, el INQUILINO será quien asuma los gastos de reparación o reposición.
B.- Si la pequeña avería es causada por el uso ordinario será el inquilino quien asuma los gastos de reparación o reposición.
EJEMPLOS PEQUEÑAS REPARACIONES
DAÑOS ELECTRICOS | FONTANERIA | ENSERES |
Cambio Bombillas | Grifos que gotean | Desajustes muebles |
Casquillos quemados | Cisternas estropeadas | Rotura somier |
Sustitución Lámparas | «Cebolleta « ducha | Cerraduras agarrotadas |
Fluorescentes fundidas | Desatascos | Puertas que no cierran |
Enchufes sueltos | Limpieza sifones | Plagas cucarachas u otros |
Interruptores desajustados | Purgado de radiadores | Interruptores |
Gomas Electrodomésticos | Circuito calefacción | Sintonización canales |