Las pequeñas reparaciones del alquiler a cargo del propietario

En un artículo anterior, en Arrendamiento 10 os hemos explicado que las averías, las reparaciones en una vivienda alquilada, son uno de los principales caballos de batalla entre propietario e inquilino. La principal conclusión es que un contrato bien redactado, que no dé lugar a dudas, ayudará a ambas partes a no enquistar el problema.

Pero queremos poner ejemplos de lo que corresponde al propietario. En principio –siempre puede haber excepciones- el propietario se deberá hacer cargo de pequeñas reparaciones. Según numerosa jurisprudencia, una pequeña reparación es aquella cuyo importe no supere los 90€ y que hayan sido ocasionadas por el transcurrir del tiempo y del ejercicio del uso adecuado y paulatino. Es lo que se llama ‘desgaste ordinario’.

En el contrato de arrendamiento, y en cumplimiento del artículo 21.4 LAU, se acuerda el periodo de los primeros 9 meses  como periodo en el cual el propietario se deberá hacer cargo de las pequeñas reparaciones. Este periodo será denominado  ‘periodo de adaptación’ .

1.-Reparaciones en el periodo de adaptación:

A.- La obligación de reparar establecida en este periodo es a cargo del propietario.

B.- Se excluyen expresamente los daños imputables al INQUILINO o personas de quienes deba responder y que sean malintencionados, por mal uso, por desconocimiento de uso o por negligencia.

2.-Reparaciones transcurrido el periodo de adaptación:

En caso de necesitarse efectuar reparaciones de averías transcurrido el periodo de adaptación; A.- Si la avería viene causada por un mal uso o por un sobreuso; entendiéndose como tal, entre otros supuestos, el no hacer caso a las recomendaciones del fabricante respecto a su funcionamiento y conservación, el INQUILINO será quien asuma los gastos de reparación o reposición.

B.- Si la pequeña avería es causada por el uso ordinario será el inquilino quien asuma los gastos de reparación o reposición.

EJEMPLOS PEQUEÑAS REPARACIONES