Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU): aspectos principales a tener en cuenta (II)

Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU): aspectos principales a tener en cuenta (II)

La Ley de Arredramientos Urbanos (LAU), la norma que regula todos los aspectos que conciernen a los alquileres de bienes inmuebles, vivió su última modificación en 2019. Los aspectos principales de la ley y las modificaciones en entraron en vigor ese año los hemos explicado en El Observatorio del Alquiler y puedes verlos aquí.

Ahora, profundizamos un poco más en  ley para analizar algunos otros cambios, como la seguridad al inquilino.

¿Qué pasa si el propietario vende el piso?

La respuesta, ahora, es clara: no se extingue el contrato.

El nuevo propietario reemplazará al anterior durante la vigencia del contrato (5 o 7 años según sea el arrendador persona física o jurídica). Si el contrato estaba pactado por más tiempo, se le dará al arrendatario una indemnización de un mes de renta por esos años que no disfrutará.

Antes, si el propietario vendía su piso y el contrato no estaba inscrito en el Registro, se extinguía el contrato de arrendamiento a instancia del nuevo propietario.
Ahora el inquilino tiene mayor seguridad ya que, pase lo que pase con la vivienda, tiene garantizado el periodo de prórrogas obligatorias del contrato.

Obras de mejora de la vivienda sin firmar un nuevo contrato

El propietario puede acordar, mientras permanece el contrato de arrendamiento, realizar obras en la vivienda y, después, incrementar la renta. Se mantiene, asimismo, que las obras de mejora realizadas al finalizar el plazo legal de 5 -o 7 años, en caso de persona jurídica-, dan posibilidad de incrementar la renta hasta un 20% de
la que se pagaba hasta ese momento, repercutiendo el valor de la reforma descontándose las subvenciones percibidas.

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