¿Podemos subir la renta del alquiler de acuerdo al IPC?
En
Arrendamiento 10 insistimos habitualmente en torno a la importancia de tener un
contrato correctamente redactado y definido entre propietario o arrendador e
inquilino. Uno de los aspectos más importantes que va a evitar problemas futuros es la actualización
de la renta del alquiler de la vivienda, ya que va a definir, sin
discusión, lo que debe aumentar la tarifa mensual año a año.
Gracias a
ello, en Bilbao, Bizkaia y todo Euskadi, hemos
evitado numerosos conflictos que, en muchas ocasiones, se dan por este
motivo.
De entrada,
hay que señalar que las cláusulas de actualización de la renta del alquiler de
una vivienda vienen previstas en el artículo
18 de la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU), aunque este artículo ha
sufrido modificaciones en los últimos años.
Como primer
requisito para una subida en la renta mensual, y así viene recogido
expresamente en la Ley, ese incremento debe
estar pactado en el contrato entre el arrendador y el arrendatario de forma
expresa. Además, y según la última modificación del artículo 18 de la LAU de 6
de marzo, el incremento en la renta no
puede ser superior a lo que marca el IPC. La norma habitual es que ese
incremento se ajuste a la subida del IPC
interanual en el mes en el que se firma el contrato.
Para calcular
el incremento del IPC, en Arrendamiento 10 acudimos al INE, el Instituto Nacional de Estadística y organismo oficial para
este tipo de información, y, si hubiera diferentes incrementos, al Instituto Vasco de Estadística, el Eustat,
el mismo organismo que define el incremento en Euskadi.
Aquí se puede
ver el incremento interanual en el Eustat: https://www.eustat.eus/ipc.html
Y, aquí, en el
INE: https://www.ine.es/calcula/
Una vez
acortada la subida de la renta, ese incremento será exigible al arrendatario a
partir del mes siguiente al que se notifique el porcentaje de alteración
aplicado. Si el arrendatario lo exige, el arrendador deberá aportar la certificación del Instituto
Nacional de Estadística.
Gracias a un
cuidado contrato y una exquisita gestión del alquiler, en Arrendamiento 10 tenemos en cuenta todos los detalles para que
tanto el inquilino como el propietario no tengan ninguna duda en su alquiler.