LASAITASUNEZ ALOKATU

[Nola egiten dugu?]

Maizterraren bilaketa

Etengabeko lasaitasunean pentsatuz, maizterretako hautagai bakoitza iragazten dugu hautespen zorrotza eginez, eta kaudimen-berme fede-emaileak eskatzen ditugu ezinbestean.

Gure arrisku-sailak egindako KAUDIMEN-AZTERKETA bat da, etxebizitza alokatzeko edo ez alokatzeko.

Maizter izateko hautagai guztiei kontsulta egiten zaie Ez-ordaintze judizialen erregistroa datu-basean, berankorren zerrendetan sartzea, ASNEF-EQUIFAX, RAI…

Errentari izateko hautagaiak nahitaez aurkeztu beharko du lan arloko dokumentazioa.

Beharrezkoa izanez gero, abal-emaileak sartzen ahalko dira eragiketan, sendotzeko.

Etorkizuneko maizterrak errematxatzeko gaitasunik ez badu (lana, adibidez, edo berankorra bada), baztertu egiten da etxebizitza alokatzeko.

kobrantzaren kudeaketa

Zure banku-kontuan HILERO, HILAREN 10EAN, sartuko dizugu errenta, errentariak ordaintzen ez dizun bitartean.

bermeak:

Urtebete arteko ez-ordaintzeak bermatzen dizkizugu, dagokion prozesu judiziala gauzatzeko gutxi gorabeherako denbora.

Jabea Errentamenduak esklusiboki kudeatu eta negoziatutako poliza baten aseguratua izango da Arrendamiento10

ASEGURU KONPAINIAK dira beren kaudimenagatik beren errentaren kobrantza ziurtatzeko legez gaitutako bakarrak.

BERRESKURAPENEN PROTOKOLOA:​

Errentariak errenta ordaintzen ez badu. Itzultze-prozedura bati ekingo diogu, lehen errenta amaitu eta 24 ordura..

EZ ORDAINTZEAREN EGUNKARIA izeneko barne-dokumentu baten bidez kontrolatuz eta informazioa emanez.

Adiskidetasunezko bidea agortuta, demanda judizial bat jarri da errentak ez ordaintzeagatik.

DEFENTSA JURIDIKOA

Errentamendu-aldi osoan, gure talde juridikoaren laguntza jasotzen du. Talde hori osatzen dute: higiezinen aholkulari adituek errentamenduetan, perituetan eta abokatuetan.

GASTU JUDIZIALAK:

Erreklamazio judizial ororen ondorioz sortutako gastu guztiak (abokatuak eta prokuradoreak) sartuta daude.

Ez ordaintzeagatik, kalteak egiteagatik, ekintza bandalikoengatik eta/edo kaleratze-epaiketa batengatik, ez duzu ezer ordaindu beharko.

Jaurtiketa judizial bat egiten bada, Sarraila-aldaketa barne.

Legezko kontratua

Gure Sail Juridikoak, Hiri Errentamenduen Legean adituak diren abokatuek osatuak, errentamendu kontratua prestatuko du. Horrela, ziur egongo da kontratu eguneratu bat dela, alderdi bakoitzak dituen eskubide eta betebeharrak argi eta garbi jasotzen dituena.

errentamendu-kontratuaren iraupena

Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 9. artikulua;

jabearen legezko betebeharrak

  • Art. 54 – Fidantzak gordailatzeko betebeharra: errentatzaileak Hiri Errentamenduei buruzko azaroaren 24ko 29/1994 Legearen 36.1 artikuluan ezarritako fidantza utzi beharko du Eusko Jaurlaritzaren etxebizitzaren lurralde-ordezkaritzan.

  • Art. 55 – Hiri-finken errentamendu-kontratuen erregistroa: hiri-finken errentamendu-kontratu guztiak inskribatu beharko dira.

Gu arduratzen gara izapide horiek egiteaz, lege-baldintza hori betetzeko.

  • 2013ko ekainaren 1etik aurrera, energia-ziurtagiria (235/2013 Errege Dekretua) izan behar dute alokatu edo saldu behar den etxebizitza edo lokal guztiek, bai eraikuntza berrikoek, bai lehendik dagoen eraikin/etxebizitza/lokalek.

  • Ziurtagiri hori ingeniari teknikoek, arkitektoek edo aparejadoreek egin behar dute.

  • ERREGISTROA Errege Dekretu horren 3. artikuluarekin bat etorriz, ziurtagiria Energiaren Euskal Erakundean erregistratu behar da, Industria, Energia eta Turismo Ministerioaren Energiaren Estatu Idazkaritzari atxikita.

ADMINISTRACIÓN PATRIMONIAL

Nos encargaremos de la ADMINISTRACIÓN y GESTIÓN INTEGRAL  de tu vivienda, despreocupándote de la gestión del día a día . 

RECOGIDA DE INCIDENCIAS

Si su inquilino quiere comunicarle o solicitarle cualquier circunstancia, tendrá que hacerlo  a través nuestro aperturando un  ‘’ PARTE DE INCIDENCIA’’, el cual desarrollaremos hasta su resolución.

Le mantendremos  en todo momento informado de la situación de dicha incidencia.

ACTUALIZACIÓN DEL I.P.C

Queda establecido en el contrato la actualización anual de la renta correspondiendo con la variación experimentada por el Índice de Precios al Consumo. Notificando al inquilino su nueva renta para el año presente, mediante el boletín oficial del INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA con el cálculo correspondiente.

SUMINISTROS ENERGÉTICOS

La vivienda deberá quedar acondicionada antes de su arrendamiento con los suministros energéticos necesarios para el normal desarrollo de la vida cotidiana del inquilino.

Nos encargamos del trámite de cambio de nombre a nombre del nuevo inquilino.

En el supuesto de que sus inquilinos dejen deuda, le indemnizaremos con los costes de la formalización de un contrato nuevo con la compañía distribuidora.

REPARACIONES DE EMERGENCIA

Para dar cumplimiento de su obligación de mantener la habitabilidad de la vivienda  – Le proporcionamos ayuda profesional a domicilio para realizar la  reparación urgente que sea precisa.  

  • ELECTRICIDAD – Restablecimiento de la energía. 
  • FONTANERÍA – Detención de la fuga. 
  • CERRAJERÍA – Apertura de las puertas bloqueadas. 

REVISIONES "CHECK IN - CHECK OUT"

Revisamos la vivienda tanto al principio del arrendamiento como a su finalización. 

AL INICIO - INVENTARIO FOTOGRÁFICO

Basado en multiples fotografias, dejaremos constancia del estado en el que la vivienda es entragada, para una vez que finaliza el arrendamiento se pueda cotejar con el estado en el que es entregado por los inquilinos.

AL FINALIZAR - PERITAJE INDEPENDIENTE

Si la vivienda presenta algún daño y en previsión de una reclamación por desperfectos, es realizado un informe exhaustivo por un Perito Judicial .

MANTENIMIENTO

En caso de que se necesitase una reparación o cualquier arreglo, le buscaremos la solución más rápida y económica.

Gestionamos las reparaciones con agilidad, solicitando presupuestos de diferentes empresas y/o profesionales.

Disponemos de la infraestructura y personal necesario para realizar trabajos de fontanería, electricidad, calefacción, limpieza y persianas, electricistas, reparación de electrodomésticos…

COMUNICACIONES

 Ante cualquier novedad en la administración de su arrendamiento  comunicaremos con usted. Disponemos de  diferentes medios de contacto; teléfono exclusivo de asistencia, Plataforma mensajes SMS y vía email

AREA PRIVADA

Para que pueda hacer un seguimiento de su alquiler , ponemos a su alcance una plataforma web en la que podra consultar y gestionar su arrendamiento; 

FINALIZACIÓN

Una vez concluido el contrato, voluntariamente, forzosamente ó por conclusión del plazo. La vivienda es devuelta a la propiedad para su libre disposición nuevamente.

DEVOLUCIÓN DE LLAVES

Tiene lugar en la vivienda arrendada con el fin de levantar un informe del estado general y formalizar el acto de entrega de llaves y de devolución de la posesión del inmueble

INDEMNIZACIÓN POR VANDALISMO

Si la vivienda en su continente ha sufrido actos vandálicos, es indemnizado por ellos hasta 5.000 euros.
Cuenta con 300 euros de franquicia.

LIQUIDACIÓN ECONÓMICA

Uno nuestros abogados  procede a poner fin al arrendamiento y liquidarlo económicamente. Haciéndole entrega de la documentación relativa a la rescisión del contrato. 

RESCATE DE FIANZA

Nos encargamos de realizar por usted la   instancia de petición formal de la fianza. 

Ley 3/2015, de 18 de junio de 2015, de vivienda

¿NECESITA AYUDA O QUIERE HABLAR CON NOSOTROS?

[Telf. 94 401 50 76]

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